Szkolenie

Kaucja pieniężna - ustanawianie i rozliczanie kaucji pieniężnej w warunkach najmu lokalu mieszkalnego oraz najmu komercyjnego

O szkoleniu

Celem szkolenia jest przedstawienie kompleksu zagadnień związanych z zabezpieczeniem wierzytelności wynajmujących [lokale mieszkalne, lokale niemieszkalne a także wynajmujące  nieruchomości lub ich części] kaucją pieniężną, jej ustanawiania w umowach oraz, warunków jej przechowywania a także jej rozliczania z najemcami, w szczególności po ustaniu stosunku najmu. Przedstawione prawo, orzecznictwo, oraz praktyka będzie dotyczyć kaucji obecnych jak i tych, które zostały pobrane przez wynajmującego pod rządem przepisów dawnych.

Uczestnicy szkolenia zdobędą kompletną wiedzę ugruntowaną prawem, orzecznictwem i praktyką, a także mają możliwość konsultować indywidualne przypadki w związku z tematyką wykładu.

Program

1. Cel zabezpieczenia wierzytelności wynajmującego oraz charakterystyka różnych rodzajów zabezpieczeń przyszłych wierzytelności wynajmującego. Dlaczego wierzyciel powinien stosować różne rodzaje zabezpieczeń?

2. Istota zabezpieczenia wierzytelności kaucją pieniężną. Podstawa prawna.

3. Zasady ustanawiania kaucji pieniężnej w warunkach najmu lokalu mieszkalnego

  • Umowa w sprawie kaucji pieniężnej zawarta przed umową właściwą (umowa najmu). Prawa i obowiązki stron, elementy przedmiotowo istotne ustanowienia kaucji i jej rozliczenia
  • Zawarcie klauzuli o kaucji pieniężnej w umowie właściwej - umowie najmu (umowa zawarta pod warunkiem); prawa i obowiązki stron, elementy ustanowienia kaucji i jej rozliczenia

4. Podstawa prawna przechowywania kaucji. Czy wynajmujący przyjmujący na swój rachunek środki pieniężne kaucji pieniężnej jest depozytariuszem, a osoba składająca depozyt pieniężny jest depozytorem (deponentem)?

5. Warunki przechowywania kaucji według orzecznictwa. Czy w toku najmu wynajmujący może zwiększać kaucję pieniężną?

6. Ustanawianie i rozliczanie kaucji pieniężnej w warunkach ustawy o ochronie praw lokatorów

7. Ustanawianie i rozliczanie kaucji pieniężnej w warunkach ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

8. Ustanawianie i rozliczanie kaucji pieniężnej w warunkach najmu komercyjnego - według przepisów kodeksu cywilnego

9. Rozrachunki najmu a rozliczanie kaucji pieniężnej. Czy kaucja pieniężna może być rewaloryzowana? Czy może dojść do przedawnienia roszczeń? Orzecznictwo

10. Rozliczanie starych kaucji mieszkaniowych, w tym kaucji  wpłaconych przed wejściem w życie ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych, tj. przed 12 listopada 1994 

11. Kaucja pieniężna w księgach wynajmującego. Czy wpłacona kaucja jest obrotem w rozumieniu ustawy VAT? Czy kaucja jest przychodem wynajmującego i czy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

12. Dokumentacja rozrachunków wynajmującego z tytułu najmu i kaucji pieniężnej

13. Dyskusja – pytania i odpowiedzi.

Uczestnicy

Szkolenie skierowane jest do służb wynajmującego, w tym dla gmin i jej jednostek organizacyjnych, jednostek Skarbu Państwa, spółek, osób fizycznych, osób prawnych, spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów oraz firm zarządzających, pełnomocników właścicieli, a także dla uczelni wynajmujących lokale.

Ważne informacje

Koszt uczestnictwa dla jednej osoby zawiera: udział w zajęciach, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, obiad, zaświadczenie o ukończeniu szkolenia.

UWAGA: Dla jednostek budżetowych finansujących udział w szkoleniu w minimum 70% lub w całości ze środków publicznych stawka podatku VAT = zw.
Wymagane jest dostarczenie pocztą przed szkoleniem oryginału oświadczenia (nie fax, nie skan) dot. zwolnienia z podatku VAT.

Wykładowca

Autor książek dotyczących gospodarki i zarządzania nieruchomościami: „Nieruchomości. Zagadnienia prawne i zarząd”. Współautor w zakresie  aspektów ekonomiczno-rachunkowych, podatkowych, zarządu nieruchomościami, "Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej”,  „Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty

Terminy i zgłoszenie

TerminGodzinyMiastoKod szkoleniaCena 
23.5.201810.00-16.00Warszawa19KPN01599,00 zł + 23 % VATZamawiam
 Masz pytanie? Napisz do nas!
Nie możesz odnaleźć potrzebnej informacji o szkoleniu?
Wyślij nam wiadomość lub zadzwoń
+48 22 559 36 14 lub +48 22 559 36 22
Twoja wiadomość została wysłana.